“上新”大户！2022年港务区的纯新盘都在这

国际港务区作为西安新房供应的主力区域之一，一直是购房者关注的焦点。去年港务区在集中供地中成交的地块，已经都在如火如荼的建设当中，多个项目在今年已经陆续与大家见面。
根据统计，港务区2022年截止目前已经入市销售了4个纯新盘（保利锦上、陕建雲玥府、龙翔·时代奥城珑樾府、电建泷悦长安），并且还有2个纯新盘（陆港海心湾、金地玖峯悦）即将入市。

在售新盘

1. 保利锦上
保利锦上是央企保利在港务区的首个项目，位于港兴三路与和泰路交汇处，距离最近的地铁是14号线港务大道站，约900米；项目南侧是奥体中央公园、融创冰雪世界城（在建）、陕师大陆港小学；北侧则为新筑中心小学、国际陆港第二小学、第六十四中学。同方向还有一处教育规划用地，后续规划值得期待。

项目总占地面积144亩，分为南北2地块开发。以港兴三路为分割线，港兴三路以北为北区，即保利锦上璟悦，占地95.417亩，规划14栋楼和1所幼儿园，住宅都是22F的高层，3梯6户，面积区间95-105㎡；港兴三路以南为南区，即保利锦上珺悦，占地48.82亩，规划8栋楼，均为小高层，面积区间73-130㎡。
2. 陕建雲玥府
陕建雲玥府是陕建&陕西交控两大国企在港务区联合开发的一个纯新盘，位于国际港务区港兴三路以北，和祥路以东。项目自身配建有幼儿园，同时项目东侧、西北侧两处均规划有教育用地，距离陆港初级中学、陆港第二小学约800余米，教育资源极为丰富。

该项目总占地89.6亩，容积率2.5，共计规划15栋住宅，产品涉及高层、小高层，规划2T4、2T2两种梯户比，产品均为通透板楼设计，毛坯交付。
另外，陕建雲玥府于8月11日正式官宣与绿城物业合作，未来将为业主提供更优质、更规范的物业服务。
3. 龙翔·时代奥城珑樾府
龙翔·时代奥城珑樾府，这是龙翔地产在西安的开篇之作。地处港务区政务版块，港兴三路以南、和畅路以东。
该项目南向直面奥体中央公园，视野景观不错，南侧近邻地铁14号线新寺站，与地铁口直线距离仅约500米，西侧距离陆港初级中学、陆港第二小学约900米，项目东北角预留有教育用地，总体来看周边教育资源丰富。

项目分东西2个地块（同步开发），占地共计约108.28亩，社区品质较为低密纯粹，容积率2.5，规划18栋15-23F的小高层，建筑面积约104-143㎡，毛坯交付。
另外，项目将携手融创物业，利用“4+X”归心体系，最大化地提升业主的体验感。
4. 电建泷悦长安
电建泷悦长安是去年第二轮集中土拍中港务区毛坯限价最高的地块，位于国际港务区港丰路以南、港务西路以东，近邻双寨地铁口与陕师大附小，也是电建地产在港务区开发的第2个项目。

项目总占地68.9亩，容积率2.2，社区共规划11栋16F-22F的小高层产品，主力户型为108㎡、130㎡的三室和143㎡的四室。另外，项目在4#楼和6#楼设计了架空层，用来打造业主会所，会所设置有儿童趣天地、高阶社交场、颐养乐活区等主题活动区，这也是目前港务区唯一带有架空层会所的社区。

待售新盘

1. 金地玖峯悦
金地玖峯悦位于港务区保税区板块，奥体大道与秦汉大道十字东北角。该项目虽与奥体核心的金地玖峯汇只一字之差，但产品几乎不是一个量级。金地玖峯悦是个纯改善盘，社区更具品质，产品更加高端。

项目占地约52亩，容积率约2.5，绿地率35%，共规划10栋15-17F“天空院落”小高层，一栋商业，一所幼儿园。
价格方面，该项目地块为去年第二次集中供地时颐馨裕盛置业有限公司所拿，后期由金地接手，地块毛坯限价为1.71万/㎡。该项目的出现无疑成了保税区板块的“新贵”，也是板块内的第一个纯改善楼盘。
目前金地玖峯悦详细的产品信息还未公开，城市展厅已在港务西路潮港N·Box开放。
2. 陆港海心湾
陆港海心湾位于港务区政经板块，融创时代奥城西侧，距离14号线新寺站约650米，距离在建的华润万象城项目约800米，同时距离陕师大陆港小学也不远，所处位置较优越。
项目分2宗地开发，1宗位于陕师大陆港小学东侧，1宗位于和畅路与港丰路交汇处西北角，毛坯限价分别为17000元/㎡与16700元/㎡，容积率2.2。
该项目虽已确定案名，但是并无更多动作，目前还未有信息释放，预计下半年可能会入市销售。
经过几年的发展，港务区房价已从2018年的8千/㎡，上涨至如今的普遍1.5万/㎡，而最高产品单价也已经突破2万/㎡大关。
虽然“价格洼地”已逐渐被填平，但1.5万/㎡想在限购区买房，似乎也就港务区的楼盘可以兼具品质和价格了。不过港务区后期主要以改善大户型为主，买入门槛将越来越高，想在此置业的购房者还得抓紧时间。

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