分化愈演愈烈，2022年十堰楼市如何呈现？

回顾2021年，在楼市大方向政策暴击下，十堰楼市正在经历变局，区域分化不断加剧。有强力规划、土拍加持的板块行情火热，而外围区域，无明显利好支撑的，价格战硝烟四起。那么，2022年十堰楼市会呈现何种趋势？

小编大胆预测：2022年，随着市场的不断发展，十堰楼市依然处于分化局面。区域、供地、房企、产品、资源等各方面分化都会加剧，楼市分化的格局将变得越来越多样。
区域分化
各区域定位不同，购房者逻辑改变
如今的十堰楼市，随着城市建设的发展，整个城市框架正在不断扩大，以主城向外延伸的城市体系逐步成型。
除主城区外，林荫大道片区、熊家湾片区、建设大道片区和滨江新城片区也展现出强劲的购买力。这些区域根据不同的功能定位，在城市利好政策的影响下正在发挥各自的优势。

另一方面，由于位置、人口、产品、价格、配套以及区域内楼盘等多种因素影响，各区域之间其实发展并不均衡，分化持续加剧。
有的区域资源饱和，目前可供选择的楼盘仅有几个，整体处于高房价区域；有的区域定位高端改善，以实力房企、大体量及中等体量楼盘居多；有的区域交通、教育医疗资源充沛，整体兼容性强、涵盖高层、洋房等产品，以刚需刚改为主；也有的区域依托自身的生态环境，打造鲜氧旅居区。对于购房者来说，区域之间的分化加剧，导致买房变成了一件考验判断力的事情，安全是前提，选对开发商，选对区域，选对房子，对于每一个买房人都极为重要。
供地分化
土拍分布广泛，发展新区地块较多
2021年十堰土拍市场相对来说较为冷清。据统计，2021年十堰城区（不含郧阳区）卖出纯住宅用地和商住两用土地11宗，44.6272公顷，总金额为19.735亿元。
从区域分布来看，紫霄大道4地块，白浪区3地块，林荫大道1地块，凯旋大道1地块，襄阳路1地块，驼鞍沟北环路旁1地块，多数集中于紫霄大道和白浪区，届时入市，对于区域内楼盘来说，也会加大其竞争力度。

另一方面，根据2021年发布的2次城区商住用地推介地块综合信息来看，未来十堰还将推出13个区位共5981亩的土地，地块分布主要包括了发展大道、紫霄大道、建设大道、林荫大道、十堰大道、玄岳大道等路段沿线。
可以发现，主城区土地资源非常少，除了2019年北京南路1地块，京东路2地块，京中路1地块，2020年公园路1地块，南岳路1地块，朝阳南路1地块，广东路1地块，2021年以及2022年几乎没有，熊家湾、林荫大道、建设大道等发展新区呈现火热态势，且未来供地区域也都集中于这几个片区。未来，这些地块若能全部拍卖，将会迎来更多的优质房企以及新项目，地块所在新区发展建设也会迎来新一轮的高潮。
房企分化
新房市场强大，区域之间竞争明显
据十堰房地产服务中心数据显示，截止至2021年10月31日，十堰楼市2021年共有22916套住宅获准入市，入市面积达到了259.31万平方米。
据不完全统计，截至目前，2021年十堰已有22个新盘入市在售；另一方面，2022年十堰或将有30盘入市，在这其中，既有大品牌房企开发，更有绿色生态建筑...涵盖林荫大道、浙江路、紫霄大道、发展大道、汉江中路、天津路、白浪区等十堰各个区域，可以看出，整个十堰楼市，新房供应量十分充足。

但是对于开发商来说，新房市场的供应量太过庞大，将会导致十堰各个片区之间的房企竞争力加剧。
随着选择目标增加，热门区域的楼盘，将会以其自身的区域优势以及品牌优势更加吸引购房者，当购房者一涌而至的时候，实力房企开发的、拥有更为成熟的产品线和先进的生活理念输出的大体量楼盘将会被大量瓜分；
而非热门区域的楼盘，在区域竞争上存在一定劣势，但区域楼盘会通过一系列营销手段，诸如低首付、特价房、全民营销、购房N重礼、总价立减XX万等促销活动，以此措施吸引购房者，增加销量。
产品分化
同一区域，优质项目更受青睐
目前来看，十堰的高品质住宅在各个区域都有一席之地，从开发商、建筑品质到物业管理，再从择居跨越到宜居的选择上，购房者们的需求都能被一一满足。对于有购房需求的人来说，2022年，产品力就是竞争力，随着市场的发展，品质过硬的项目才最靠谱。

就拿某区域来说，价格方面，片区内房价大部分均价处于7500-8500元/㎡，配套方面，片区内各项市政红利以及其他的规划正在相继落地，产品方面，涵盖高层、小高层、洋房、叠墅、联排、合院等。区域内众多品牌房企云集，新房供应量巨大，竞品多的同时，竞争就会更加激烈，购房者选房时就会优先从产品设计、园林景观、空间格局等多方面来对比，选择更优质的产品。

对于十堰各大楼盘来说，为了吸引客户，要不就是铆足了劲做特色的建筑形态，要么就是在户型上下功夫做升级，或者在园林景观上做优化，也有楼盘开始以智能、科技等口号为项目赋能。未来开发商只有在产品上发力，打造独具特色的项目，做出更符合广大客户群体口味的产品，如此才能不被取代。
资源分化
市政倾斜，不同区域发展差异化
目前十堰楼市各区域分化态势明显，加之当前城市资源的倾斜，当各区域内新房集中扎堆时，市场中的需求早已消化殆尽，不同区域间便会产生差异化的表现。
从目前十堰的城市发展规律来看，主城区各项生活资源完善，但是土地资源早已饱和，随着旧改+新政等措施的落地施行，将为区域发展带来新的活力。

而新区之间，政策支持和潜力决定着未来的发展。
熊家湾片区，以紫霄大道、发展大道等道路以及沿线为基石，区域内交通、教育、医疗等项目一直都在不断规划和提速，已有的汉江实验学校，阳光小学等，未来还将规划火箭路学校、浙江路学校，太和医院七里垭后勤保障楼项目批前公示也已出炉...区域内集中多家房企，并且有着多宗已拍、待拍地块，未来大方向发展还是以此片区为重。
除此之外，作为城市东进轴心之地——林荫大道片区，在交通以及教育、医疗等方面资源充沛，区域内汇集大批市政部门，后续随着名创吾悦广场以及北广场商业的不断填充，区域商业也将更进一步。
随着各区域之间市政倾斜以及资源配比的不同，未来将呈现出更大的差异化趋势。
结语：
对于购房者来说，随着十堰楼市各方面的分化加剧，同区域内项目之间的竞争压力将进一步加大，在选择楼盘的时候需要更加谨慎。另一方面，2022年的十堰楼市，依然是买方市场，更多的新品项目入市，购房者在价格以及产品、配套、环境等方面也有了更多选择。